Zwei Bauernhäuser mit Pool und Land
- energieeffizienz:
- I.P.E: 56.73 kWh / m² / Jahr
- Referenznummer: 1003-240C
- preis: 2.500.000 €
- m²: 1.139
Beschreibung
RIF. 1003-240C
In einer erhöhten Lage inmitten der toskanischen Hügel bieten wir einen Bauernhof mit zwei vollständig renovierten Landhäusern, jeweils mit eigenem Swimmingpool, sowie zwei Nebengebäuden an.
Der Zugang erfolgt über eine gut gepflegte 500 Meter lange Schotterstraße. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, mit offenem Blick auf die umliegenden Hügel, üppigem Grün und weidenden Tieren.
Das Geschäft ist seit mehreren Jahren aktiv und zieht weiterhin eine stetige Zahl ausländischer Touristen von April bi .. Weiter s etwa Mitte Oktober an.
Das erste Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 480 m² wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert. Es ist in sechs Wohnungen unterteilt (zwei Zweizimmerwohnungen von 60–65 m² und eine Dreizimmerwohnung von 71 m² im Erdgeschoss; drei Dreizimmerwohnungen von 63–74–91 m² im ersten Stock) sowie einen Rezeptionsbereich. Jede Wohnung ist unabhängig, möbliert, sofort vermietbar und verfügt über einen eigenen Außenbereich zur Entspannung; zudem gibt es einen gemeinsamen Chlorpool.
Neben dem Bauernhaus befindet sich eine ehemalige Scheune von 77 m² mit einem Außenbereich, ausgestattet mit Sonnenschirmen und Überdachung. Sie wird heute als Verkostungsraum mit 12 Sitzplätzen genutzt und verfügt über eine voll ausgestattete Profi-Küche, in der die derzeitigen Eigentümer für die Gäste Pizza zubereiten und lokale Produkte wie Wurstwaren, Käse, Wein und Olivenöl anbieten.
Auf dem weiteren Teil des Grundstücks, einige hundert Meter entfernt, befindet sich das andere Bauernhaus, das in diesem Jahr vollständig in modernem Stil renoviert wurde, einschließlich neuer hydraulischer und elektrischer Anlagen, um den Verbrauch von Wasser, Strom und Heizung dank der Photovoltaikanlage zu minimieren.
Es erstreckt sich über zwei/drei Ebenen mit insgesamt 446 m² und besteht im Erdgeschoss aus einem großen Eingangsbereich, Wohnküche mit 21 m² großer Loggia, Ofen, Dusche, Technikraum, Esszimmer mit großem Kamin, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum unter der Treppe. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und vier Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, und im oberen Stockwerk ein großer Dachboden. Abgerundet wird das Anwesen durch den vollständig eingezäunten Garten mit Parkplatzbereich und einen Chlorpool.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, das ebenfalls 2024 renoviert wurde und 74 m² umfasst. Es wird im Erdgeschoss als Abfüllraum und im Untergeschoss als Keller genutzt. Ein weiteres landwirtschaftliches Nebengebäude von 62 m² muss noch neu gebaut werden; ein genehmigtes Projekt und Baustart liegen bereits vor, und der Eigentümer wird vorerst nur die Fundamentarbeiten ausführen.
Das gesamte Anwesen ist von etwa 25,7 Hektar Land umgeben, die als Ackerland und Olivenhain genutzt werden.
Merkmale:
Agriturismo, renoviert im Jahr 2010:
Porotonbau mit Steinverkleidung, Holzböden mit Balken und Tragbalken, abgedichtetes Dach, Terrakottaböden, Grill, Enel-Anschluss 17 kW, Brunnenwasser bakteriologisch behandelt und enthärtet, zwei Zisternen—eine mit 10.000 L für Bewässerung und Befüllung des Pools, die andere mit 15.000 L für die Wohnungen. LPG-Heizung (1.000-L-Tank) mit 7 Heizkesseln, jeweils einer pro Wohnung plus einer für die Rezeption, Gussheizkörper, 18 Betten, Chlorpool mit automatischer Steuerung, Stahlbetonkonstruktion mit Folie, beleuchtet, ca. 6 m x 12 m und 1,20 m tief, mit zwei Motoren, vollständig erneuert im Jahr 2021.
Agriturismo, renoviert im Jahr 2024:
Wasser aus einem 99 m tiefen Brunnen mit 5.000-L-Zisterne, bakteriologisch behandelt und enthärtet mit jährlicher Analyse, Druckerhöhungsanlage, Enel-Anschluss, Heizung mit 9 Split-Klimageräten, 9-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kW-Speicherbatterien, zwei Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, neue elektrische und hydraulische Anlagen mit Zertifizierungen, komplett erneuerte Dacheindeckung mit Abdichtungsbahn, zertifizierte Absturzsicherung, Vorbereitung für elektrisches Einfahrtstor, Swimmingpool ca. 9 m x 5 m, 1,20 m tief, aus Stahlbeton mit Folie, beleuchtet, drei Motoren, Chlor mit automatischer Regelung, Außendusche (nur Kaltwasser) mit Fußdusche, Außenbeleuchtung, dreikammerige Klärgruben mit Fettabscheider, Holzfenster innen und außen mit Doppelverglasung, 12 Betten, Stahlbetondecken, Terrakottaböden, 12-cm-Außendämmung, Grill, traditioneller Kamin.
Ehemalige Scheune:
Heizung mit Holzofen, externe Gasflaschen für das Kochfeld, Profiküche, professioneller elektrischer Pizzaofen, Kühlschrank, 12 Sitzplätze für die Essensausgabe (Vorspeisen und Pizza), Holzbalkendecken mit Tragbalken.
Ausstattung:
100-PS-Raupendrehschlepper, Mulcher, Pflugschar, Sämaschine, Rasentraktor mit Fangkorb, zwei Motorsensen.
Produktion:
Zertifiziertes Bio-Olivenöl, durchschnittliche Produktion ca. 350 L aus etwa 270 Olivenbäumen, ca. 7 ha Land für den Anbau von biologischer Luzerne und Sulla; Möglichkeit zur Wiederbepflanzung eines Weinbergs für Tafelweinproduktion auf ca. 1,5 ha.
Wichtige Entfernungen:
San Miniato 20 km
Hauptdienstleistungen 5 km
San Gimignano 26 km
Volterra 34 km
Siena 67 km
Meer 63 km
Flughafen Pisa 53 km
Flughafen Florenz 52 km
Schnellstraße Fi-Pi-Li 22 km Verstecken
Zusätzliche Informationen
- Zimmer: +3
- Badezimmer: +3
- Klimaanlage:
- Autonome Heizung:
- Autonomer Eingang:
- Wohnzimmer mit Küche:
- Erdgeschoss:
- 1° Stock:
- Küche:
- Letzter Stock:
- Dachboden:
- Kamin:
- Fotovoltaikanlage:
- Landschaft: 4
- Schwimmbad:
- Vorhalle:
- Dachgeschoss:
- Behindertengerechter Zugang:
- Kühlschrank:
- Keller:
- Keller:
- Backofen:
- Wärmepumpe:
- Einbauküche:
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