Ehemaliger Bauernhof mit 29 Hektar Land mit Panoramablick, Hügel von Pisa

energieeffizienz:
I.P.E: 332.3 kWh / m² / Jahr
Referenznummer: 1003-210C
preis: 550.000 €
m²: 826

Beschreibung

Auf einem Hügel in der Nähe der Gemeinde Lorenzana, in Meeresnähe, bieten wir einen ehemaligen Bauernhof mit 29 Hektar Land mit Garten in hervorragender Panoramalage zum Verkauf an.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine weisse Straße von nur ca. 300 m, die mit dem Auto gut befahrbar ist.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptteil, der in 4 separate und unabhängige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 364 m2 unterteilt ist, sowie weiteren Räumen für insgesamt 462 m2 (Lagerräume, verschiedene Schuppen, Umkleideraum mit Bad fü .. Weiter rs Schwimmbad, Keller usw).

Der Bauernhof war bis vor etwa sechs Jahren mit einer hervorragenden Ölproduktion und einem guten Umsatz im Agrotourismusgeschäft aktiv. Der Grund für die Unterbrechung war das Versterben des Eigentümers und die Unfähigkeit der Erben, weiterzumachen.

Das grosse Grundstück ist teilweise bewaldet (Eichen-, Steineichen-, Akazienbäume), deren Abholzung im Juni 2023 erfolgte.
Dazu gehoert ein wunderbarer Olivenhain mit etwa 350 jahrhundertealten Olivenbäumen, die noch vollständig produzieren koennten und etwa 1 ha Weinberg, dessen Pflanzen neu gepflanzt werden müssten.

Der Hauptkörper benötigt im Inneren einige Wartungsarbeiten, während die gesamte Struktur in Ordnung ist. Die letzte Renovierung erfolgte in den 90er Jahren inklusive der Dachsanierung.

Die erste Wohnung von 185 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Wasserkamin und Loggia von 20 m2, ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Backofen, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse von 25 m2 mit Panoramablick. Im 1. Stock: Flur, Arbeitszimmer mit Türmchen, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, eines davon mit einer 17 m² großen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die zweite Wohnung von 57 m2 befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Garten von ca. 117 m2.
Die dritte von 68 m2 im 1. Stock, mit Eingang über eine Außentreppe, bestehend aus Küche mit großer Panoramaterrasse, Badezimmer, Flur, 2 Schlafzimmern, exklusivem Garten von ca. 144 m2.
Die vierte von 54 m2, im Erdgeschoss, mit einem 74 m2 großen Garten und besteht aus Küche/Esszimmer/Kochnische, Flur, Badezimmer und 2 Schlafzimmern.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Brunnen mit einer Hebepumpe, die das Wasser bis zum Haus fördert, und ein 6 x 13 m großer Swimmingpool, der komplett renoviert werden muss.

Aufgrund der Lage, des Grundstücks, der Groesse der Immobilie und des Vorhandenseins von eigenem Wasser eignet sich das Anwesen sehr gut für ein Agroturismusprojekt und für die landwirtschaftliche Produktion, wie auch für die Pferdehaltung.

Es besteht die Möglichkeit, für einen Preis von 60.000,00 € weitere 8,4 Hektar Land zu erwerben, auf dem sich ein kleiner See mit einer natürlichen Quelle befindet (Ackerland und Wald).

Komfort:
Kommunales Aquädukt, Strom,
artesischer Brunnen mit Pumpe, die das Wasser bis zum Haus pumpt, 2 Zisternen im Turm, um Wasser aus dem Brunnen zu sammeln,
keine Heizung, es ist jedoch möglich, einen LPG-Tank oder Wärmepumpen zu installieren,
3 Kamine, darunter ein Wasserkamin, Gusseisen- und Aluminiumheizkörper,
die Wohnungen sind in den Anlagen völlig unabhängig
3 Zufahrten,
äußere und innere Holzrahmen
6 x 13 m großes Schwimmbad.

Hauptentfernungen:
Dorf km 2
Fauglia Km 7
Schnellstraße FI-PI-LI km 16
Meer 24 km
Pisa km 36 Verstecken