Hübsches Landhaus mit Olivenhain und Nebengebäude, Hügel Provinz Pisa

energieeffizienz:
I.P.E: 251 kWh / m² / Jahr
Referenznummer: 1004-100CL
preis: 350.000 €
m²: 376

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hübsches Landhaus auf halber Höhe der Westseite eines Hügels in der Landschaft von Montopoli in Val d'Arno.

Es handelt sich um ein altes Landhaus mit Nebengebäude, welches vor einiger Zeit schon renoviert wurde und somit schon bewohnbar ist.
Das Haus ist über ein kurzes Stück einer unbefestigten Straße erreichbar.
Die eigentliche Wohnung befindet sich auf der 1. Etage, wie es früher üblich war und erreicht man über eine bedeckte Aussentreppe. Der Eingang ist sehr einladend und eröffnet sich über einen wun .. Weiter derbaren Bogen in die Wohnküche mit Kamin. Es gibt drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Böden sind in Terracotta, was dem Haus einen tollen Charme verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, die Kellerräume, ein kleines Wohnzimmer und eine Sommerküche mit Bad.
Man koennte hier auch eine zweite Wohnung machen.

Im Nebengebäude befinden sich zwei als Lager genutzte Räume und sind in einem mittelmäßigen Erhaltungszustand.

Zum Anwesen gehören 4,5 ha Land, davon umgeben etwa 2 Hektar das Haus und werden oben von einem gepflegten, produktiven Olivenhain auf einer fast ebenen Fläche bewirtschaftet. Das restliche Grundstück ist durch die Zufahrtsstraße vom Haus getrennt und besteht aus ca. 1 Hektar Ackerland am Talgrund, der Rest ist Wald.
Das Grundstück ist mit einem Brunnen ausgestattet mit ständigem Trinkwasserfluss, sowie drei kleinen Quellen.

Die Immobilie in Zahlen:
Die Wohnung im ersten Stock misst brutto 138 m2.
Die Nebenräume im Erdgeschoss sind brutto 138 m2.
Die Scheune misst 50 m2 im Erdgeschoss und 50 m2 im ersten Stock.

Die Ländereien:
Produktiver Olivenhain von 6.170 m2 mit ca. 150 Olivenbäume. Maximale Kapazität 500 Liter Öl/Jahr.
Wald/Steilhänge/Straßen und nicht bebaubare Flächen 27.961 m2.
Ackerland im Talbgrund 9.405 m2.

Komfort:
Die im Haus vorhandenen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch ohne Zertifizierung, da sie älter sind als die aktuelle Gesetzgebung. Das elektrische System versorgt alle Räume.
Das Heizsystem ist nur im ersten Stock vorhanden, es besteht aus gusseisernen Heizkörpern in jedem Raum, die derzeit von einem Thermokamin gespeist werden. Es ist für den Einbau eines LPG-, Holz- oder Pellet-/Heizkessels geeignet.
Abflüsse mit Entsorgung außerhalb der kommunalen Kanalisation.

Die Fliesen sind von guter Qualität, im ersten Stock sind die Böden aus Terrakotta, teilweise original, teilweise renoviert.
Die Decken sind verputzt, sowie die Fassade. Die Holzfenster sind in gutem Zustand, aber von alter Bauart mit Einzelglas. Äußerlich sind die Holztüren in ausgezeichnetem Zustand.
Im Erdgeschoss sind die Kellerräume mit Betonböden ausgestattet, während die Küche und das Wohnzimmer mit Steinzeugfliesen ausgestattet sind.

Wichtigste Entfernungen:
Montopoli in Val d'Arno 2 km
Einfahrt FI-PI-LI 6 km
Flughafen Pisa 37 km
Flughafen Florenz 50 km
Meer 46 km Verstecken